¿Compró su última casa? Prepárate para gastar mucho más

¿Compró su última casa? Prepárate para gastar mucho más

Alguien que compra un lugar recién construido gasta en promedio $18,155 en electrodomésticos nuevos, mobiliario y remodelación durante el primer año de propiedad.  Arriba: Una vista exterior de una propiedad ubicada cerca de la intersección de Elizabeth Street y Shipping Avenue en Coconut Grove el lunes 29 de julio de 2019.

Alguien que compra un lugar recién construido gasta en promedio $18,155 en electrodomésticos nuevos, mobiliario y remodelación durante el primer año de propiedad. Arriba: Una vista exterior de una propiedad ubicada cerca de la intersección de Elizabeth Street y Shipping Avenue en Coconut Grove el lunes 29 de julio de 2019.

mocner@miamiherald.com

Has pagado una cantidad impía por tu casa. También ha pagado más de lo que puede creer en los costos de cierre. Pero si usted es como el típico comprador de vivienda, sus gastos no han terminado.

Con base en su análisis de los datos previos a la pandemia de la Oficina del Censo, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas dice que un comprador de una casa unifamiliar existente generalmente gasta $13,718 en electrodomésticos nuevos, muebles y remodelaciones durante el primer año de propiedad. Pero, sorprendentemente, alguien que compra un lugar recién construido gasta aún más: $18,155 en promedio.

Los compradores de casas nuevas gastan más en reformas y reparaciones de propiedades. La mayor parte de ese dinero, $9,288, se utiliza para elementos exteriores como patios, piscinas, senderos, cercas y jardinería. El resto se divide casi en partes iguales entre electrodomésticos y muebles.

En la categoría de electrodomésticos, estos compradores gastan más en televisores, seguidos de lavadoras y secadoras, equipos para el jardín, refrigeradores y congeladores. En cuanto a mobiliario, lo que más gastan son sofás y juegos de colchones.

La mayor parte del desembolso típico del comprador de una vivienda existente —$7,391— también se destina a modificaciones y reparaciones de la propiedad. Este grupo tiende a gastar más en trabajos de remodelación, pintura, empapelado, pisos, techos, ventanas y HVAC.

Por lo que vale, los propietarios de viviendas que se quedan en casa también gastan mucho, $8,908 al año, nuevamente, principalmente en modificaciones y reparaciones de la propiedad.

«Policía de caca»

Otra señal del apocalipsis: una asociación de condominios en una propiedad de lujo en los suburbios de Maryland en Washington, DC, requiere que los residentes depositen una muestra fecal de sus mascotas en la oficina principal. De esa manera, si alguien no limpia los desechos de su animal, la «policía de la caca» puede rastrear los excrementos hasta el delincuente y su dueño comparando el ADN del animal.

lotes terminados

Con su capacidad para recaudar dinero, los grandes constructores de viviendas de propiedad pública están apoderándose de los mercados a los que sirven al apoderarse de una gran cantidad de sitios de construcción.

La falta de lotes terminados y listos para las cuadrillas es una de las razones por las que los constructores no han podido seguir el ritmo de la demanda de casas nuevas. Pero las grandes empresas nacionales tienen sitios más que suficientes en sus libros para seguir funcionando durante años.

El economista de vivienda Tom Lawler dice que los tres constructores más grandes han aumentado sus lotes durante la pandemia. A finales de marzo, DR Horton tiene 574 000 lotes bajo su control, frente a los 329 300 de marzo de 2020.

Hace dos años, Lennar poseía o tenía opciones sobre 307.806 sitios. Ahora controla 481.102. Y Pulte Group ha aumentado sus lotes en el mismo período de 159.841 a 234.542.

Rick Palacios, director de investigación de John Burns Real Estate Consulting, informa que los constructores públicos han aumentado colectivamente sus lotes en aproximadamente un 33 % últimamente.

Muchos de sus sitios todavía están bajo contrato pero aún no son propietarios, lo que significa que a medida que el mercado se desacelera, los constructores podrían retractarse de sus acuerdos. Eso pondría muchos de vuelta en el mercado para otros. Solo el tiempo lo dirá, pero los gigantes del negocio de la construcción son tan adinerados que simplemente podrían aguantar.

Estafadores de garantías de vivienda

La garantía de su automóvil no es lo único que expira: la garantía de su hogar también podría expirar. Y los estafadores del mundo están felices de hacértelo saber.

Uno de los clientes de la agente de Coldwell Banker, June Piper-Brandon, recibió una carta recientemente sobre la renovación de su garantía, pero no era de la compañía adecuada. Durante su investigación, Piper-Brandon encontró un aviso en el sitio web de un banco local que advertía a los clientes del banco acerca de los correos de esta misma empresa. Los correos indicaban que las garantías de sus casas terminarían pronto, ya sea que realmente lo hicieran o no.

El equipo en cuestión es una empresa legítima, dijo el banco, pero «parece que sus prácticas comerciales no son de buena reputación».

Inspecciones de viviendas

En un esfuerzo por vencer a los competidores durante la pandemia, muchos compradores renunciaron a las inspecciones independientes de viviendas. Si usted es uno de ellos, eso no significa que todavía no pueda revisar el lugar con un peine de dientes finos.

Considere contratar a un inspector después de cerrar, pero antes de mudarse, o incluso después de que tome posesión. De esa manera, al menos se le alertará sobre cualquier defecto importante que no detectó antes o que el vendedor no reveló. En este último caso, si el daño es significativo y la ley donde vive requiere que los vendedores revelen los defectos conocidos, podría tener un caso legal contra el vendedor.

Más allá de eso, una inspección es una buena manera de conocer el estado de la casa en general. Aprenderá si el calentador de agua está en sus últimas etapas, cuánto puede esperar que dure el techo y tal vez incluso la vida útil de los electrodomésticos. Además, el examen podría revelar posibles problemas de seguridad, como cableado defectuoso, una chimenea bloqueada u otros problemas que deberá abordar más temprano que tarde.

Envejecimiento del stock de viviendas

El inventario de viviendas de Estados Unidos está envejeciendo gradualmente, si no con gracia. En 2005, la edad promedio de nuestras casas era de 31 años, según datos de la Oficina del Censo. En 2019, la mediana saltó a 39 años.

La razón principal es que la construcción ha continuado a la zaga de la demanda desde la recesión de 2008. Ha habido un déficit de alrededor de 1 millón a 1,5 millones de casas necesarias para mantener el mercado en funcionamiento.

Si bien los datos demográficos apuntan a una fuerte demanda continua de residencias de nueva construcción, la tendencia al envejecimiento probablemente signifique un fuerte mercado de remodelación porque las casas más antiguas generalmente necesitan una actualización. A medida que sus casas envejecen, los propietarios necesitan reemplazar los electrodomésticos, tal vez agregar una nueva habitación o cambiar sus techos, entre todo tipo de otras mejoras.

Lew Sichelman ha estado cubriendo bienes raíces por más de 50 años. Es colaborador habitual de numerosas revistas sobre refugios y publicaciones de la industria de la vivienda y el financiamiento de la vivienda. Los lectores pueden contactarlo en lsichelman@aol.com.

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