Las ventas de viviendas de segunda mano cayeron en agosto, ya que los precios disminuyen desde máximos históricos

Las ventas de viviendas de segunda mano cayeron en agosto, ya que los precios disminuyen desde máximos históricos

septiembre 22, 2022
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Las ventas de casas usadas cayeron en agosto desde julio por séptimo mes consecutivo de caída, mientras que los precios bajaron desde máximos históricos.

La tasa anual de ventas de viviendas usadas cayó un 0,4 por ciento, a 4,80 millones de unidades, el mes pasado, el ritmo más lento desde principios de la pandemia en mayo de 2020. según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Mientras tanto, las cifras de ventas en agosto de 2022 fueron un 19,9 por ciento más bajas que las del mes del año anterior, lo que representa una caída masiva.

Los contratos para las ventas de agosto probablemente se firmaron uno o dos meses antes de que se cerraran, cuando las tasas hipotecarias eran más altas, antes de que cayeran al final de ese período.

Aún así, los números de cierre no son muy positivos para el mercado inmobiliario sobre una base anual.

“Las ventas de viviendas existentes cayeron por séptimo mes consecutivo, un 20 por ciento menos que el año pasado y en sus niveles más bajos desde mayo de 2020. Siguiendo el mismo patrón que la última burbuja inmobiliaria: la asequibilidad colapsa, las ventas se desploman, los precios bajan”, escribió Charlie Bilello. , CEO de Compound Capital Advisors, en un Pío.

La tasa promedio de la hipoteca de tasa fija a 30 años saltó a más del 6 por ciento a mediados de junio, antes de caer a alrededor del 5 por ciento a fines de julio.

La tasa a 30 años volvió a subir este mes y está en 6.43 por ciento, al 23 de septiembre. según Bankrate.

Los precios de las viviendas de junio a agosto normalmente bajan durante el verano, pero este año cayeron un 6 por ciento, en lugar del 2 por ciento promedio, lo que sugiere un debilitamiento del mercado inmobiliario.

El precio medio de una casa de segunda mano que se vendió el mes pasado aumentó un 7,7 por ciento con respecto al año anterior, a $389.500, a pesar de que las tasas de préstamo han hecho que las compras sean menos asequibles.

Esto todavía estaba por debajo del máximo histórico de junio de $ 413,800 por el precio de una casa existente.

La Reserva Federal y las Tasas Hipotecarias

Las nuevas ganancias en la tasa hipotecaria este mes anterior se debieron a la suba ampliamente anticipada en el Tasas de interés por la Reserva Federal, que tiene un efecto moderador sobre las ventas de viviendas.

“El sector de la vivienda es el más sensible y experimenta los impactos más inmediatos de los cambios en la política de tasas de interés de la Reserva Federal”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), y que “la debilidad en las ventas de viviendas refleja la escalada de las tasas hipotecarias de este año”.

La Fed continuó con su enfoque agresivo para combatir las tasas de inflación históricamente altas cuando, después de la reunión del Comité Federal de Mercado Abierto de esta semana, anunció, el 21 de septiembre, otro aumento de 75 puntos básicos.

Aunque las ventas de viviendas cayeron en todas las categorías de precios, el mercado se vio más afectado en el extremo inferior de la escala, ya que la oferta de viviendas menos costosas tiende a ser más escasa.

Las ventas de casas existentes cotizadas entre $250,000 y $500,000 experimentaron una fuerte caída del 14 por ciento respecto al año pasado.

Las casas más caras entre $ 750,000 y $ 1 millón cayeron solo un 3 por ciento.

La escasa oferta de viviendas disponibles sigue manteniendo los precios altos.

Había 1,28 millones de viviendas en venta a finales de agosto, una disminución del 1,5 por ciento desde julio, pero igual que hace un año, según la NAR. Esa cantidad representa un suministro de 3,2 meses al ritmo actual.

En general, la construcción de viviendas ha disminuido debido a la caída de la demanda, las tasas hipotecarias más altas y el aumento de los costos de construcción.

Sin embargo, los inicios de viviendas unifamiliares en agosto aumentaron un 12,2 por ciento, según el censo de EE. UU., muy probablemente debido a la caída temporal de las tasas hipotecarias ese mes.

Los permisos de construcción, que son un indicador de la construcción futura, cayeron ya que se espera que las tasas hipotecarias vuelvan a subir.

“El inventario seguirá siendo ajustado en los próximos meses e incluso durante los próximos dos años”, dijo Yun.

“Algunos propietarios no están dispuestos a negociar al alza o a la baja después de fijar tasas hipotecarias históricamente bajas en los últimos años, lo que aumenta la necesidad de más construcción de viviendas nuevas para impulsar la oferta”, agregó.

bryan jung

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Bryan S. Jung es nativo y residente de la ciudad de Nueva York con experiencia en política y la industria legal. Se graduó de la Universidad de Binghamton.

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