Los impuestos a la propiedad gravados en viviendas unifamiliares en los Estados Unidos aumentaron un 3,6 por ciento a $ 339,8 mil millones en 2022, según un nuevo informe de una firma de datos de bienes raíces.
Eso es más que $328 mil millones en 2021. El aumento de 2022 fue más del doble del crecimiento del 1,6 por ciento en 2021, pero menor que el aumento del 5,4 por ciento en 2020, según el informe de ATTOM, un proveedor de datos de propiedades.
El informe también muestra que el impuesto promedio sobre viviendas unifamiliares en los Estados Unidos aumentó un 3 % en 2022, a $3901, luego de aumentar un 1,8 % en 2021. El último impuesto promedio resultó en una tasa impositiva efectiva a nivel nacional de 0,83 %. Eso bajó ligeramente del 0,86 por ciento en 2021 al punto más bajo desde al menos 2016. Las «tasas efectivas continuaron disminuyendo incluso cuando los impuestos totales aumentaron porque el valor de las viviendas aumentó más rápido que los impuestos», según el informe.
“Los impuestos a la propiedad continuaron su ascenso sin fin el año pasado, con amplias disparidades que continúan de un área del país a otra, conectadas a diferentes costos, servicios y bases impositivas. Pero, en general, el último aumento a nivel nacional nuevamente fue modesto”, dijo Rob Barber, director ejecutivo de ATTOM. “Este año, los gobiernos locales y los sistemas escolares enfrentarán desafíos aún mayores para mantener los impuestos bajo control, dadas las crecientes tasas de inflación y una cantidad cada vez mayor de propiedades comerciales que podrían ser elegibles para reducciones de impuestos luego de sufrir una oleada de vacantes durante la pandemia”.
Los estados con las tasas efectivas de impuestos a la propiedad más altas fueron Nueva Jersey (1,79 por ciento), Illinois (1,78 por ciento), Connecticut (1,57 por ciento), Vermont (1,43 por ciento) y Nebraska (1,36 por ciento). Completando los 10 primeros estaban Pensilvania (1,29 por ciento), Nuevo Hampshire (1,28 por ciento), Ohio (1,27 por ciento), Nueva York (1,26 por ciento) e Iowa (1,25 por ciento).
En el otro extremo: Hawái (0,30 por ciento), Alabama (0,37 por ciento), Arizona (0,39 por ciento), Colorado (0,40 por ciento) y Tennessee (0,42 por ciento) con las tasas de impuestos a la propiedad efectivas más bajas en 2022.
Los impuestos a la propiedad promedio variaron significativamente según el estado, desde un máximo de $9,527 en Nueva Jersey hasta un mínimo de $928 en Virginia Occidental. El impuesto promedio sobre viviendas unifamiliares en los Estados Unidos aumentó un 3 por ciento en 2022 a $3,901, según el informe.
“Siguen existiendo enormes brechas en las facturas de impuestos promedio en los Estados Unidos”, dijo Barber. “Esas disparidades están fuertemente relacionadas con las diferencias en los servicios gubernamentales y escolares locales, los salarios de los empleados públicos, las economías de escala entre ciudades grandes y pequeñas y la cantidad de propiedades comerciales que ayudan a soportar la carga fiscal local. Dependiendo de lo que los posibles compradores quieran en una comunidad y su sistema escolar, las brechas pueden tener un gran impacto en lo fácil o difícil que es vender una casa”.
Por Brett Rowland
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