En el mercado inmobiliario deprimido de China, los desarrolladores desesperados están aceptando el trigo y el ajo como pago inicial de propiedades rurales para impulsar las ventas.
El método de pago alternativo se produce cuando los analistas esperan que las ventas de propiedades en China hayan caído un 25% de enero a junio en medio de La estrategia cero-Covid de China, de acuerdo a Reuters.
Los ciudadanos de China también se están alejando de las inversiones inmobiliarias, prefiriendo acumular efectivo en el clima económico incierto de China. Bloomberg informó en mayo.
Para impulsar las ventas, el desarrollador inmobiliario Central China Real Estate está ofreciendo una promoción de «intercambio de trigo por casa» para viviendas en el condado de Minquan, provincia de Henan. CNN informó, refiriéndose a un anuncio ahora eliminado en la cuenta oficial de WeChat de la compañía. Con un precio de RMB2, o $0,30, por cada catty (21 onzas), los compradores pueden pagar hasta 160 000 yuanes, o $23 900, de su
depósito
con trigo Los precios de las casas en el desarrollo oscilan entre 600.000 RMB y 900.000 RMB.
La promoción finalizará el 10 de julio y está dirigida a los agricultores de la región, dijo un agente de Central China Real Estate. Estándar comercial.
La empresa no es ajena al lanzamiento de campañas de marketing dirigidas a los agricultores. Al comienzo de la temporada de ajo de China en mayo, la empresa aceptó el ajo como pago por otro proyecto en la provincia de Henan, según el cuenta oficial de Wechat del desarrollo.
«Con motivo de la nueva temporada de ajo, la compañía tomó una decisión firme para beneficiar a los agricultores de ajo en el condado de Qi», escribió la compañía en la publicación de WeChat. «Estamos ayudando a los agricultores con amor y facilitándoles la compra de casas», agregó.
El sector inmobiliario de China central cayó un 40,4 % en beneficios netos en 2021, según datos de la empresa Informe Anual de Relación con Inversores 2021. La compañía no respondió de inmediato a la solicitud de comentarios de Insider.
La estrategia de marketing no se limita a un desarrollador: otros dos desarrolladores en las ciudades de Nanjing y Wuxi, en el este de China, estaban aceptando sandías y melocotones de los agricultores, según un medio de comunicación estatal. Semanal de noticias de China.
El pesimismo en el sentimiento de los compradores está exacerbando las tensiones para las firmas inmobiliarias chinas, con otro gran promotor inmobiliario incumpliendo su deuda. El domingo, Shimao Group anunció que no realizó los pagos de intereses y capital de 1.000 millones de dólares de bonos en el extranjero con vencimiento el mismo día.
«Debido a los cambios significativos en el entorno macro del sector inmobiliario en China desde la segunda mitad de 2021 y el impacto de COVID-19, el Grupo ha experimentado una disminución notable en sus ventas contratadas en los últimos meses», escribió Shimao en un Bolsa de Valores de Hong Kong presentación. Las ventas se desplomaron 72% en valor en los primeros cinco meses de 2022 en comparación con el mismo período de 2021, contribuyendo a la
liquidez
crujido, agregó Shimao.
Otros desarrolladores chinos que también han incumplido sus bonos en dólares desde diciembre de 2021 incluyen Evergrande, Grupo Kaisa, y Sunac China. La crisis de liquidez comenzó después de que Beijing tomó medidas enérgicas contra endeudamiento excesivo por promotores inmobiliarios.
Evergrande fue el primer desarrollador inmobiliario chino importante en dejar de pagar su deuda. Esto se extendió a otras empresas a medida que los bancos endurecieron los préstamos en todo el sector, lo que generó preocupaciones sobre un efecto dominó en el sector financiero de China, y el resto del mundo.
los Gobierno chino ha intervenido para gestionar la crisis de Evergrande, pero con más firmas inmobiliarias chinas en mora recientemente, los temores de contagio están resurgiendo entre los inversores. banco holandés ING espera más incumplimientos de bonos de desarrolladores inmobiliarios en la segunda mitad de 2022 y en 2023, escribió Iris Pang, su economista jefe de la Gran China, la semana pasada.
Eso es a pesar de que las ventas de viviendas han mejorado recientemente después de Beijing prometió en marzo para apoyar el mercado inmobiliario. Las ventas de propiedades de China en mayo cayeron un 31,8% interanual, una mejora desde la caída del 39% en abril, según Reuters cálculos utilizando estadísticas oficiales.
«Aunque este es un movimiento positivo para las ventas de viviendas, no es positivo para los promotores inmobiliarios que han incumplido sus bonos, ya sea en el país o en el extranjero, ya que los posibles compradores de vivienda se mantendrán alejados de las viviendas vendidas por esos promotores para evitar el riesgo de incumplimiento y riesgo de gestión de la propiedad después de la venta», escribió Pang.
«Dado que se espera que persista el estrés de la deuda de los desarrolladores, las autoridades probablemente continuarán enfocándose en impulsar las ventas de viviendas para estabilizar las condiciones para fin de año en lugar de recurrir a rescatar a los desarrolladores», escribieron analistas de Eurasia Group, una consultora de riesgo, en una nota sobre 24 de Junio.
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